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來源：財富動力網(wǎng)     作者：孫偉風

一、鋼結構建筑、住宅仍為新興產業(yè)

鋼結構是成熟行業(yè)，但鋼結構裝配式建筑、住宅仍是新興產業(yè)。資本市場對于鋼結構裝配式建筑的認知有過較大波動，但這并未妨礙行業(yè)規(guī)模的穩(wěn)步增長。現(xiàn)階段，鋼結構裝配式建筑、住宅仍離不開產業(yè)政策的引導與支持。

鋼結構裝配式的造價有優(yōu)化空間。目前剛性造價（鋼材、商砼、人工）被認為是限制推廣的主要矛盾，但同時需要注意到隨著產業(yè)鏈配套的成熟、工程組織模式的變革，鋼結構裝配式住宅造價有大幅優(yōu)化的空間。以某住宅項目為例，鋼結構裝配式主體結構造價已較PC預制件有一定優(yōu)勢，但內外裝環(huán)節(jié)成本仍偏高。此外，設計環(huán)節(jié)的深度優(yōu)化也可以降低總體造價成本，但這需要工程組織模式的變革（EPC）。2019年以來部委及地方配套支持政策陸續(xù)出臺，除了提出鋼結構裝配式住宅建設目標之外，就產業(yè)配套等相關問題也有針對性的指導意見及方案，或將解決行業(yè)良性發(fā)展的痛點。

鋼結構建筑造價成本將有優(yōu)勢，國家層面已將其作為替代混凝土的方案之一。2020 年3月，發(fā)改委聯(lián)合十五部門和單位聯(lián)合印發(fā)《關于促進砂石行業(yè)健康有序發(fā)展的指導意見》中明確提出砂石價格上漲“增加基建投資和重大項目建設成本”，在“積極推進砂源替代利用”方案中，將推廣鋼結構建筑作為一種可選路徑，并提出“逐步提高鋼結構裝配式建筑在學校、醫(yī)院、辦公樓、寫字樓等公共建筑中的應用比例，穩(wěn)步推進鋼結構裝配式建筑在城鎮(zhèn)住宅和農房建設中的推廣應用”。

二、鋼結構住宅具有經(jīng)濟性

地產商視角下，鋼結構裝配式住宅經(jīng)濟性的來源：

1、得房率高，或可提高單價，或作為亮點吸引消費者。鋼結構建筑的框架結構具備截面小的特點，不僅降低了自重，同時也增加了使用面積，即能夠提高建筑面積使用率，增加經(jīng)濟效益。高層建筑鋼結構的結構占有面積只是同類鋼筋混凝土建筑面積的28％。采用鋼結構可以增加使用面積4％-8％。

2、工期短，新開工，銷售資金回籠的周期縮短，可降低融資需求。鋼結構裝配式建筑主體結構工期能提前1/3左右，同時多省出臺了對裝配式住宅建筑的政策扶持，放寬鋼結構裝配式建筑預售條件，有助于開發(fā)商縮短預售前的時間，加快整體資金回籠，降低資金成本，提高資金使用效率。

3、鋼結構裝配式建筑在前端造價有較大優(yōu)勢，可以降低地產商即期支付壓力。對于地產商而言，開工前期的土地出讓金支付較為剛性；其次是工程款，通常在基礎部分（地下空間）的支付亦較為剛性：工程款占售價比重約13％，其中基礎部分造價占整體造價可達20％-40％。考慮到，鋼結構住宅的地下部分較混凝土造價節(jié)約可達30％-50％3，故采用鋼結構技術，可以降低地產商即期支付的壓力。 三、鋼結構住宅加速發(fā)展的條件

三種情景下，鋼結構裝配式住宅滲透斜率可更陡峭。住宅領域全面推廣鋼結構裝配式尚需耐心，相關配套的完善仍待時日。如果出現(xiàn)如下情景，則鋼結構裝配式住宅推廣的主要矛盾將發(fā)生變化，推廣斜率可更陡峭：1、勞動力短缺加劇；2、地產銷售快速回暖，房企抓緊補庫；3、房企資金壓力增大，通過鋼結構技術路徑降低即期剛性支付壓力。2020年，地產商逐步進入境內債、境外債的兌付高峰期，資金償付壓力較增大。由于鋼結構裝配式建筑在地下空間造價有30％-50％的節(jié)余，且在主體結構造價上比PC等有優(yōu)勢，地產商采用相關路徑的意愿或提高。